Регистрация    Войти
Авторизация
» » Иностранные инвесторы вернулись на российский рынок недвижимости

Иностранные инвесторы вернулись на российский рынок недвижимости

Российская недвижимость вновь приобрела статус инвестиционно – привлекательной. Об этом свидетельствуют закрытие двух сделок, которые запланированы на июнь. Уйдут с молотка два столичных бизнес-центра класса А, стоимость которых оценивают в $270 млн.


По словам директора по России и СНГ Jones Lang LaSalle (JLL) Тома Девоншир-Гриффина, рынок коммерческой недвижимости России оживился, а еще полтора года назад крупные иностранные инвесторы только присматривались к отечественной недвижимости.

 

Член совета директоров JLL Андрей Постников сообщает: в июне будут закрыты две сделки по продаже бизнес-центров класса А в Москве. По словам Постникова, общая стоимость этих активов составляет порядка $250 – 270 млн. Он так же отметил, что  о продаже столичных БЦ, было заявлено публично. Переговоры велись с рядом инвесторов, но после подписания соглашения о намерениях с покупателями - были сняты с рынка. О том, что это за объекты, Постников умалчивает.

 

По данным JLL, на долю отечественных инвесторов в докризисный период приходилось всего 30% рынка, 17-18% владели «конфиденциальные» инвесторы, а доля иностранных инвестиций составляла 50%. Так, еще в 2008 общий объем вложений в недвижимость достигал порядка $5,05 млрд., в 2009 объем инвестиций резко снизился до $3,2 млрд. Иностранные инвесторы покидали пределы РФ, а доля российских инвесторов на рынке недвижимости увеличилась до 75%.

 

Ситуация начала меняться с начала 2011 года. Так, в мае  была закрыта сделка по покупке доли компании Coalco (менее 50%) в бизнес-центре «Белая площадь» консорциумом ВТБ и Texas Pacific Group. Стоимость объекта по некоторым данным может достигать $1 млрд.  И хотя формально, покупателем являлся ВТБ, Девоншир-Гриффин убежден: на покупку были потрачены средства американских инвесторов.

 

По словам генерального директора Colliers International Максима Гасива, сейчас на рынке торгуются в основном офисные центры А класса, более того, активно ведутся переговоры по ряду коммерческих объектов, стоимость которых достигает $300-400 млн.

 

Специалисты компании Jones Lang LaSalle прогнозируют увеличение общего объема вложений в недвижимость до $6,4 млрд. в 2011, а в 2012 этот показатель увеличится до $8,3 млрд. При этом большая доля рыка недвижимости РФ будет принадлежать именно иностранным инвесторам. При этом, как показывает практика, инвестиции могут быть и не прямые, а через российских партнеров, отметил он. По словам Девоншир-Гриффина, инвестиционно - привлекательной недвижимость России считают инвесторы из Великобритании, Скандинавии, США, арабских стран (Оман, Катар, ОАЭ), Китая.

 



Загрузка...
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.