Регистрация    Войти
Авторизация
» » Квартиры в новостройках по доступным ценам или РЖС освоит торги на понижение стоимости

Квартиры в новостройках по доступным ценам или РЖС освоит торги на понижение стоимости

Квартиры в новостройках по доступным ценам или РЖС освоит торги на понижение стоимости

Жилье эконом-класса может стать доступным. Именно такая идея заложена в законопроект, направленный на рассмотрение в Госдуму. Проект закона ориентирован на проведение земельных аукционов по так называемой "голландской" схеме – на понижение первоначальной стоимости. По мнению экспертов, действенной  такая схема может быть только в Москве, где стоимость квадратного метра «есть куда опускать».

 

Законопроект уже прошел первую инстанцию - обсуждение в профильном комитете Госдумы, где был принят единогласно и вынесен в первое чтение.

 

Суть нововведений заключается в изменении закона о Фонде содействия развитию жилищного строительства России, и предполагает внедрение торгов земельными участками и по "голландской" схеме (на понижение первоначальной стоимости), а не только по стандартной «американской» (кто больше предложит). Торги по «голландской» схеме по сути являются аукционом на стоимость квадратного метра жилья, а не на аренду земельного участка.

 

Стартовая цена будет определена Министерством регионального развития, исходя из особенностей ценовой политики государства при закупке квадратных метров для госнужд, поясняет Елена Николаева, первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

 

При этом акценты будут расставлены именно на участниках торгов – застройщиках, подчеркивает эксперт. Именно по этому крайне важно составить объективные требования к победителю аукциона, ориентируясь, в первую очередь, на возможности застройщика для возведения качественного жилья.

 

Торги по «голландской» схеме будут интересны под строительство жилья эконом-класса. Воспользоваться возможностями данной программы смогут россияне, которые не могут позволить себе купить жилье по рыночным ценам. Предполагается, что группы «неплатежеспособных» россиян будут определяться правительством России. По мнению заместителя генерального директора Фонда "РЖС" Светланы Кузнецовой, под обозначенную категорию могут попасть  россияне, связанные  с бюджетной сферой.

 

Единого мнения о том, кто будет принимать участие в торгах, ориентированных на понижение стоимости жилья в дальнейшем, нет. Ясно одно, работать по такой схеме смогут не все компании.

 

По мнению Олега Сороки, гендиректора ГК «Пионер»-Москва, принимать участие в подобного рода аукционах будут исключительно крупные застройщики, профиль которых панельное домостроение. Если говорить о Москве, то следует упомянуть КРОСС, ПИК, ДСК-1, где стоимость квадратного метра колеблется в диапазоне  от 28 до 32 тыс. рублей за кв. м., отмечет эксперт.

 

Госпожа Николаева не исключает участия в торгах по «голландской» схеме и средних и малых компаний. «Если говорить о малоэтажной застройке, застройщики с мобильной управленческой структурой внутри компании, могут быть весьма конкурентоспособны, особенно учитывая низкую (в сравнении с крупными конкурентами) нагрузку на стоимость квадратного метра», - уверена эксперт.

 

Стоит отметить, какой резонанс вызывает идея торгов на понижение стоимости, если рассматривать ее актуальность в территориальном аспекте. Так, стоимость столичного квадратного метра оценивается Минрегионразвития в 76 тыс. рублей за кв м., что превышает стартовую стоимость кв.метра в регионах в среднем в 2,5 раза (30 тыс. рублей).  Возникает вопрос: если стоимость квадратного метра в Москве есть куда снижать, то что говорить о ценах в регионах?



Загрузка...
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.