Регистрация    Войти
Авторизация
» » Самая грандиозная сделка за всю историю существования рынка коммерческой недвижимости РФ состоится в конце января

Самая грандиозная сделка за всю историю существования рынка коммерческой недвижимости РФ состоится в конце января

Самая грандиозная сделка за всю историю существования рынка коммерческой недвижимости РФ состоится в конце января

ТЦ «Галерея», который находится в собственности казахской Meridian Capital, нашел нового владельца: Morgan Stanley Real Estate Fund VII обзаведется российской недвижимостью уже к концу месяца. О переговорах между сторонами стало известно еще летом 2011 года. В настоящее время, участники сделки договорились о цене в $1,1 млрд. Продажа «Галереи» может стать крупнейшей сделкой за всю историю коммерческой недвижимости России.

Объект покупки – торговый центр «Галерея», расположенный в центре Северной столицы России - Санкт-Петербурге, неподалеку от Московского вокзала.  Он был открыт в ноябре 2010 года. Комплекс представляет собой пятиэтажное здание, общей площадью в 192 тыс. кв.м., объем арендной площади – 93 тыс.кв.м. «Галерея» является крупнейшим комплексом Питера, объединяя более 290 магазинов, боулинга на 27 дорожек и 10 кинозалов.

Фактическим владельцем «Галереи» является компания Meridian Capital, подконтрольная ряду акционеров, в числе которых Аскар Алшинбаев (бывший член совета директоров Nelson Resources и «Юнимилка»), который владеет  48,9%, Сауат Мынбаев (министр нефти и газа Казахстана) – 20%, Евгений Фельд (бывший топ-менеджер Казкоммерцбанка) -  (17,7%), и  британский частный инвестор Иан Коннор, который владеет долей в 13,3%. Такой перечень совладельцев указан  в материалах ОАО «Коммерческий банк «Компания розничного кредитования». Общество же, через цепочку компаний, принадлежит самой Meridian Capital.

Уже в конце января текущего года обзавестись коммерческой недвижимостью в России может один из крупнейших инвестиционных фондов в мире Morgan Stanley Real Estate Fund VII, инвестиционный багаж которого составляет порядка $4,7 млрд. Крупнейшими инвесторами фонда являются China Investment Corporation ($800 млн), канадская CPP Investment ($360 млн.), The Government of Singapore Investment Corporation.

Покупка ТЦ «Галерея» крайне выгодна для фонда – это удачный объект инвестиций, уверены эксперты. Учитывая тот факт, что комплекс на данный момент практически полностью заполнен, а средняя арендная ставка составляет $1000 за 1 кв. м. в год. Так, при ставке капитализации по сделке в 9%, срок окупаемости объекта составит порядка 8 лет, утверждает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. В то же время, из достоверного источника известно, что при годовой прибыли торгового комплекса в $100 млн., инвестиции окупятся за одиннадцать лет.

По словам старшего консультанта Cushman & Wakefield Саяна Цыренова и генерального директора Colliers International Максима Гасиева, сделка между Meridian Capital и Morgan Stanley Real Estate Fund VII станет самой грандиозной за всю историю российского рынка коммерческой недвижимости.

Следует отметить, что покупка «Галереи» станет для Morgan Stanley Real Estate Fund VII первой сделкой в России. При этом группы  Morgan Stanley стали инвесторами такой российской недвижимости как миноритарный акционер RGI International и «Росевродевелопмента», и на сегодня являются владельцем 24,99% петербургского девелопера RBI.



Загрузка...
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.