Регистрация    Войти
Авторизация
» » «Большевик» покупают казахи

«Большевик» покупают казахи

Российский рынок давно оценен казахским девелопером - Capital Partners как перспективный. Коллекция объектив компании в РФ может вскоре пополнится: Capital Partners рассматривает вариант покупки расположенного на Ленинском проспекте здания кондитерской фабрики «Большевик», стартовая цена которого оценивается в $35 млн. Несмотря на вероятность увеличения стоимости здания на 10-15% (в случае присвоения «Большевику» статуса архитектурного памятника), специалисты оценивают возможное приобретение казахского девелопера как одно из самых выгодных проектов компании.

 

Нынешним владельцем здания кондитерской фабрики «Большевик» площадью 50 тыс.кв.метров (до 1924 года – торговый дом Адольфа Сиу) является Kraft Foods. Американская компания три года назад приняла решение «переехать» из российской столицы во Владимирскую область  (г.Собинка), продав бывший центр производства кондитерских изделий. Итоги тендера по продаже «Большевика» будут объявлены на этой неделе. Главным претендентом на покупку здания, является Capital Partners.

 

Стартовая цена «Большевика» оценена в $35 млн., однако эта цифра может увеличиться на 10-15%. Увеличение стоимости объекта, расположенного в центре Москвы, обусловлено установлением его архитектурной значимости как памятника культуры. По словам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, судьба объекта решается местными чиновниками, что налаживает на «Большевик» существенные обременения в виде запрета на реставрацию здания. По мнению экспертов именно отсутствие возможности расширять производство и увеличивать мощности и заставило  Kraft Foods переводить производство и продавать объект.

 

Стоит так же отметить, что вне зависимости от решения, принятого чиновниками, увеличить размеры здания все равно не удастся из-за новых правил строительства в пределах Третьего транспортного кольца (где и находится «Большевик»), принятых в июне текущего года. Согласно действующим требованиям, объемы нового сооружения в обозначенной зоне не должны превышать габариты снесенного (которое может обойтись в $80-100 млн.). Таким образом, у будущего владельца «Большевика» остается только один вариант – реставрация, финансовая сторона которой оценена в $150 млн.

 

Вместе с тем, перспективы которые появятся у Capital Partners в случае выигрыша тендера, весьма радужны. Торговый центр премиум-класса, запланированных в здании «Большевика» казахским девелопером, может составить конкуренцию ГУМу, ЦУМу, торговыми площадями Столешникого переулка. При этом аренда для ритейлеров может составлять порядка $3-4 тыс. за 1 кв. м ежегодно. Capital Partners так же может рассчитывать на продавцов люксовых товаров с Тверской улицы, которые страдают от уменьшения потока покупателей из-за ограничений для парковки, введенных мэрией Москвы. Так же рассматривается вариант покупки здания под лофты премиум-класса, за которые, по подсчетам директора по продажам KR Properties Александра Подускова, девелопер может выручить до 40 тыс. долларов за кв.м.

 



Загрузка...
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.