Регистрация    Войти
Авторизация
» » США: рост цен на недвижимость в ближайшие 2 года не предвидится

США: рост цен на недвижимость в ближайшие 2 года не предвидится

Предположения большинства экспертов о том, что американский рынок недвижимости стабилизируется после незначительного прошлогоднего снижения цен, оказались тщетными. Цены на недвижимость вернулись к свободному падению: за год  произошло снижение на 8%, за квартал – на 3%.  Предсказания аналитиков на тему: «Когда  цены на недвижимость США достигнут дна» остались в прошлом, вместе с надеждами на устойчивый рост, как экономики США, так и мировой экономики в целом.


Оживление рынка недвижимости в США в марте текущего года можно смело назвать сезонным. По сравнению с февралем, мартовские показатели объемов продаж на вторичном рынке выше на 3,7%. Тем не менее, по данным  Национальной ассоциации риэлторов США, число реальных сделок на 6,3% ниже показателей  марта 2010 года. Экономисты предполагают, что спрос сдерживают сложности с получением ипотечных кредитов.

 

По мнению сотрудника Института Катона Марка Калабриа, на сегодня предложение существенно опережает спрос. Кроме того, недвижимость, отобранная банками «за неуплату» не сразу попала на рынок (формальное переоформление документов) – так возникла иллюзия ограниченного предложения. Однако, после того, как залоговая недвижимость вошла в оборот, цены снова поползли вниз. 

 

Даже программа госстимулирования 2008 – 2010, в рамках которой правительство выделило 22 млрд. долларов,  не помогла американскому рынку недвижимости.

 

Между тем, кризис набирает обороты. По подсчетам экспертов, доля домовладельцев, стоимость недвижимости которых оказалась ниже заплаченной за нее суммы, повысилась до 28%.

 

Несколько иная ситуация наблюдается на коммерческом рынке недвижимости США. Так, Нью-Йорк и его окрестности, по оценкам экспертов международной компании EVANS, являются наиболее ликвидными, а главное привлекательными для инвестирования. Там наблюдается постоянный спрос и ограниченное предложение. Учитывая то, что арендаторами являются порядка 70% жителей города, квартиры в Нью-Йорке практически не пустуют. Да, и цены на недвижимость вернулись к докризисному уровню. Чего не скажешь о штате Флорида, который так полюбился нашим соотечественникам теплым климатом и песчаными пляжами. Специалисты предупреждают: обвал цен в этом штате произошел не просто так. Согласно данным американской компании Moody's Analitics, с точки зрения капиталовложений наиболее опасная обстановка именно во Флориде, особенно в городе Майами.

 

По прогнозам Zillow цены на жилье достигнут дна в 2012 году. Марк Калабри из Института Катона, ожидает стабилизацию цен не ранее 2013 – 2014 годов. По словам эксперта, за этот период стоимость недвижимости может понизиться еще на 5-10 %.

 

 



Загрузка...
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.