Регистрация    Войти
Авторизация
» » Мошенничеству быть: компенсации за незаконно отчужденное жилье снижены

Мошенничеству быть: компенсации за незаконно отчужденное жилье снижены

Мошенничеству быть: компенсации за незаконно отчужденное жилье снижены

Министерство финансов РФ вынесло на рассмотрение проект поправок к закону «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Изменения в законопроекте  предполагают частичный отказ государства от обязательств компенсации собственнику стоимости незаконно отчужденного жилья. Необходимость поправок, как отмечается в пояснительной записке, вызвана увеличением количества сделок с недвижимостью, в том числе и мошеннических. Учитывая сложившиеся условия  на рынке недвижимости, отвечают в ведомстве, реализация права собственников на получение компенсации  может привести к значительным потерям бюджета.


Напомним, что статья 31.1 действующего закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» регулирует правоотношения между государством, которое берет на себя обязательства по выплате компенсаций за утрату прав собственности  на жилую недвижимость, и собственником, который, в сою очередь, имеет право на компенсацию незаконно отчужденного единственного имущества (жилья) от государства и не имеет права истребования его у добросовестного приобретателя. Иначе говоря, если в цепочке одна из сделок признается судом недействительной, то добросовестный приобретатель  - с одной стороны - получает защиту от государства, а изначальный собственник – с другой - получает компенсацию за незаконно отчужденное жилье.

 

Исключением являются только случаи, регламентируемые 302 статьей Гражданского кодекса РФ. Например, в случае, если квартира была продана по поддельным документам (без ведома владельца), то последний имеет право истребовать незаконно похищенную квартиру даже у добросовестного приобретателя. Другими словами, собственник может получить компенсацию от государства только в том случае, если был введен в заблуждение (не учитывались обременения, наложенные на недвижимость на момент совершения сделки).  Либо если собственник (продавец) пошел на заведомо невыгодные условия под давлением неблагоприятных факторов из вне, либо был недееспособен и пр. Кроме того, незаконно отчужденное жилье должно быть единственным для пострадавшего собственника. Так, особый акцент авторами поправок ставится на социально незащищенные слоя населения (несовершеннолетних, пенсионерах и т.п.), для которых утрата собственности на единственное жилье грозит «потерей социального статуса». То есть, выплаты из бюджета РФ могут осуществляется исключительно для реализации социальной функции государства.

 

Интересный факт: максимальная сумма компенсации не может превышать 1 миллиона рублей и в новой редакции и в ныне действующем законе. И даже не смотря на то, что в российской столице нет объектов недвижимости, стоимость которых возмещалась бы заявленной законодательством максимальной суммой компенсации, да и сумма выплаты значительно меньше стоимости объектов недвижимости, которые могут представлять интерес для мошенников, Министерство финансов РФ все же считает, что право на компенсацию следует ограничить.

 

Кроме того, прописанные в законопроекте обязательства не распространяются на те случаи, в которых мошенничество очевидно.  Так, поправки в законопроекте выполняют некую функцию страхования третьей стороны – государства -  и позволяют, по словам авторов законопроекта,  избежать злоупотребления условиями для выплат, потери бюджета и массового ажиотажа. И хотя действующий ныне законопроект и его механизм выплат не только не вызвал ажиотажа и массового использования с целью обогащения, он просто не начал работать.

 

Поправки в законопроект позволят рассчитывать на возмещение ущерба (компенсацию) только собственникам жилья, которые лишились права собственности незаконным путем и не получили компенсацию в течение года из других источников.

 



Загрузка...
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.